Crise sanitaire et immobilier à la montagne : Des opportunités d’investissement à saisir


Alors que les mesures sanitaires retardent l’ouverture complète des stations de ski, le marché immobilier dans les Alpes confirme son attractivité. Les perspectives de rentabilité sont toujours aussi bonnes à long terme et les investissements pertinents.


Des opportunités d'achat à saisir


Avec la crise sanitaire, la tension immobilière a baissé dans la grande majorité des stations des Alpes. La tension immobilière exprime le rapport entre le nombre de personnes qui sont à la recherche d’un logement sur une zone géographique donnée et le nombre d’annonces immobilières. Ainsi, on observe une baisse de 50% sur 1 an à Tignes, 44% à l'Alpes d'Huez, 42% à Val-Thorens, 36% sur le domaine Les Saisies et 22% à Flaine.


En conséquences de cette baisse globale de la tension immobilière, des opportunités d'achat à moindre coûts sont possible. On dénote une baisse de prix lors de cette dernière année comme aux Arcs où le prix a baissé de 12% ou encore à Tignes et Villeneuve où les prix sont tombés de 10% et 9%.


Un foncier rare malgré tout


Les territoires de montagne présentent plusieurs contraintes qui limitent l'offre. D'une part la topographie et la géographie de ces zones limitent les espaces constructibles, d'autre part, de nombreuses lois (comme la Loi Montagne par exemple) limitent le nombre de lancement de programmes neufs.


Plaisir et rentabilité associé


Profitant d'une grande attractivité toute l'année, les logements en montagne n'ont pas de soucis à trouver des locataires. Les propriétaires peuvent bénéficier de conditions avantageuses grâce au régime de loueur meublé non professionnel et des déductions fiscales associé au régime, sans compter la possibilité pour le propriétaire de profiter du bien quelques semaines par an pour s'offrir de belles vacances.


Un nouveau cadre de vie pour des conditions de travail qui évoluent


La pandémie de la COVID-19 a provoqué un bouleversement dans notre façon de travailler. De plus en plus d'entreprise développe le télétravail et certains employés peuvent maintenant travailler à distance. Quoi de mieux que d'avoir la possibilité de travailler dans sa résidence secondaire (ou principale) à la montagne!



Une localisation au cœur de la station de Vars avec à proximité des commerces et des remontées mécaniques pour un prix de départ de 108 866 €. Disponible en T1 ou T2.




Positionné directement au pied des pistes, en plein cœur de la station de l'Alpe d'Huez et du Vieil Alpes, cette résidence profite d'un emplacement d'exception en limite du quartier des Jeux.

Des appartements disponible à partir de 294 000 € en T2, T3 ou T4.



La résidence de l'Ours à Megève propose 11 appartements indépendants pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes et un chalet de 80m² pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Le tout à deux pas des remontés mécaniques. Les biens sont disponibles à partir de 322 496 €.



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